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节后第一天上昼，广州土拍场就热起来——中海、保利正面PK。
最终，中海以9.2亿元拿下广州大路南788号二期地块，口头楼面价约15285元/㎡，溢价率7%。这宗地块总用地约3.42万㎡，总建面约6万㎡，容积率2.9。这亦然中海2025年在广州公开阛阓的首宗拿地。
不外，别被口头楼面价骗了！该地块但是个“硬骨头”：要配建33079㎡营业、2700㎡工作尺度，还要建1所9班幼儿园，算下来骨子住宅楼面价胜利超4万/㎡。
地段倒是够能打。该地块在广州大路西侧，挨着新港路、新滘路，地铁3、8、11号线齐能蹭上，客村站、上涌站近在目下；南边是合生广场、万达广场，东北侧即是丽影广场，妥妥的客村商圈中枢区。
但短板也赫然。该地块相近有城中村和纺织城，城市界面一般，一到晨夕岑岭还容易堵得水泄欠亨。
这次土拍最捏眼的已经，中海和保利的“二番战”。9月30日报名边界时，就只好这两大央企交钱参战，胜利将阛阓眼神齐吸了过来。要知说念2022年，近邻保利四季和颂地块出让时，中海就和就保利正面抢过地，那时保利赢了；如今中海拿下二期地块，也算是扳回一局。
说到底，这宗地块肇端价看似降了，实则因配建多、住宅占比低，终点磨练就立商的详尽成立身手和资金实力。至于改日逐日常米单价会去到若干？简略率会参考一期保利四季和颂（约7万/㎡）和相近二手房（如和平花圃约5.45万/㎡）的价钱，但最终订价还得看届时阛阓行情、中海的运营战略，以及方式自己一大堆配建带来的资本压力等。
南边+记者 周中雨